Осло. Правила съёма.

Настало время первого текстового блога про Норвегию. И будет он про аренду жилья в Осло.

Первое, что хотелось бы отметить, это то, что все квартиры сдаются абсолютно официально с договором и с соответствующей уплатой налогов, потому что, например, получить персональный номер для «понаехавших» можно только после предоставления договора аренды жилья. Также по указанному номеру будет приходить вся корреспонденция, поэтому трюк с проживанием не по месту прописки, как в России, здесь не пройдёт (хотя как таковой прописки здесь нет).

Основные различия съёма квартиры в Москве и Осло:

Квартира сдаётся в наём без договора или договор не регистрируется в налоговой.	Квартира сдаётся полностью официально с типовым договором.
В центре города квартиры в 2-3 раза дороже, чем на окраине города.	В черте города жильё практически не отличается по цене. Снимать квартиру в историческом центре города столько же, а иногда и дешевле, чем в спальных районах.
Договор заключается на 11 месяцев и пролонгируется каждый год.	Договор обычно заключается на 3 года с возможность расторжения не ранее, чем через 9 месяцев.
Уведомление о расторжении договора нужно подать за 1 месяц.	Уведомление о расторжении договора необходимо подать за 3 месяца.
Депозит за квартиру составляет стоимость месячной платы за наём.	Депозит за квартиру составляет 3 стоимости месячной платы за наём или, если вы снимаете квартиру у агентства, а не частного лица, можно купить страхование в банке за 6-8 тыс. крон (40-60 тыс. руб.)
Как правило, помимо платы за наём наниматель оплачивает коммунальные расходы (свет, вода, интернет, газ, если есть).	Как правило, все коммунальные расходы включены в стоимость месячной оплаты (за исключением, иногда, интернета).

Несмотря на то, что Осло активно расстраивается, осенью дефицит предложения явно ощущается. В остальные месяцы найти квартиру не составляет особого труда, тем более что «бабушкиных» вариантов тут почти нет.

Теперь немного о процессе поиска жилья. Вместо cian.ru здесь выступает сайт finn.no, там вы задаёте необходимые параметры и ищите подходящие квартиры или дома. Сразу хочу отметить, что нормальные варианты двухкомнатных квартир (здесь квартиры считаются по количеству спален, поэтому квартира с одной спальней будет по факту двухкомнатной) начинаются от 10-11 тысяч крон (1-1,1 тыс. евро).

Практически во всех объявлениях есть дата публичного просмотра – это когда все желающие арендовать эту квартиру приедут посмотреть товар. В моём случае, так как я рассматривал популярные локации, на каждый такой просмотр приходило по 10-15 человек. После чего все, кому квартира приглянулась, заполняют заявку и ждут и надеются, что «landlord» выберет именно их. К слову, если вы не приложите никаких подтверждающих документов (справка с работы с указанием годовой зарплаты) и рекомендаций от ваших прошлых наймодателей, то шансы на съём существенно уменьшаются.

Квартиры чаще всего сдаются пустые, но с набором необходимой техники, ремонтировать которую – обязанность наймодателя. В других странах, например, Голландии, если квартира сдавалась только с черновым ремонтом, и вы или предыдущий наниматель сделали в ней ремонт, то нормальной практикой будет попросить у следующего нанимателя сумму за этот ремонт за вычетом амортизации.

Последнее, что хотелось бы отметить, когда выбираете квартиру в Осло, то лучше выбирать более современные дома, потому что в них автоматизировано всё: от входной двери, которая открывается по нажатию кнопки, до передачи показаний счётчиков. В то же время дома, который были построены в предыдущем столетии вполне себе могут отапливаться углём. Таких домов в каждом годом становится всё меньше, потому что Норвегия одна из передовых стран в борьбе за «зелёное» топливо https://habr.com/post/405049/.